楼市穿越周期之下 ，内地内地香港亿元豪宅也正在阅历“换血” 。富豪

本年6月以来，抄底称成香港曝出多宗内地豪客赴港购买亿元（港元，香港下同）豪宅的亿元报导。比方亚洲楼王Mount Nicholson顶层特征户
、豪宅山顶白加道31号B洋房等等
，组织传称买家均有中国内地布景。内地内地

南都湾财社记者依据香港华夏地产的富豪数据收拾发现，在本年前5月
，抄底称成香港已成交52套总价超亿元的香港豪宅，比照2020年、亿元2022、豪宅2023年有所增加。组织成交会集在香港传统豪宅地段 ，内地内地如山顶 、深水湾等 ，约七成买家是内地客 。

前5月
，香港已成交52套亿元豪宅。

内地有钱人去香港买房
，一直是房地产职业揭露的现象。而逾亿元的豪宅成交
，透过媒体的发表 ，也能让大众窥见一二。

在近期揭露发表的尖端亿元豪宅成交中，不乏6.09亿元的大单。比方香港山顶豪宅Mount Nicholson第二期B座顶层Penthouse B，有用面积4217平方呎
，4房4套间隔 ，带3112平方呎露台及两个车位 ，以6.09亿港元售出，传称买家为内地某公司前首要股东之一。而香港山顶白加道31号B洋房，也传出为有内地布景的豪客以2.88亿港元购买 
。该豪客亦曾在2013年以7.4亿元在同地段买入一套 。

翻看过往香港逾亿元豪宅成交中 ，不乏内地房地产 、互联网、电商、服饰 、金融等等职业的老板或高管 。比照之下，虽然本年房地产商场仍在调整 ，但成交好像不输2022年、2023年 。

依据香港华夏地产不完全统计，2020年至2025年5月，香港总共成交了754宗逾亿元的豪宅 。傍边成交低谷期呈现在疫情期间的2020年 
，仅为98宗；2021年则上升到200宗；2022年 、2023年别离成交128宗 、126宗。2024年香港撤辣之后 ，香港楼市成交有所上升 ，亿元豪宅成交也增至150宗。

比照可见，本年前5月成交的52宗（一手新房和二手房均是26宗） ，总成交和上一年比较仍有必定间隔，与2022 
、2023年则相差不大。

抄底？香港亿元豪宅约七成为内地客购买。

为什么本年中以来，香港会曝出较多内地客香港置业现象？

“现时全体豪宅楼价与高峰期已有近30%的跌幅，为入市‘寻宝’，以及套股换楼的好时机”。华夏地产山顶南区、港岛南岸
、愉景湾及离岛区高档资深经营董事何兆棠指出 ，近期香港拆息回落 ，相当于变相提前减息 ，然后招引买家入市 。此外
，银行的存款报答削减，资金出路削减，而香港楼市一贯稳健，有不少买家以为楼价离底部不远 ，因而挑选将资金投入楼市避险 。

何兆棠指出，近期香港楼市已呈现较多外国资金回流本港物业商场 。而部分本港资深投资者则同步进行资产重组，卖出持有多时的优质物业，招引新贵接受。

何兆棠进一步介绍，香港逾亿元豪宅的买家仍以内地客为主 ，约占七成，此外有部分本地换楼客 ，成交首要会集在山顶、深水湾等传统豪宅地段。

在购买一手亿元豪宅方面 ，内地新贵倾向带装潢的样板房 、新晋豪宅、大平层单位，如近期拆售的中半山帝景园。而在二手豪宅方面
，则以地段优质，多为由老牌宗族持有
，甚少放售的物业 ，或许银主盘物业，例如山顶道 、栽培道物业等，较受追捧。

何兆棠表明 ，当时香港亿元豪宅楼市仍然是有价有市，且至5%至10%的升幅，货尾盘价格则较推盘时有适量调整；但二手楼价则有约10%的调整。

值得重视的是，在6月24日
，香港财政司司长陈茂波表明，香港楼市由2021年9月前史高位至本年4月，现已调整28%。香港楼市在现水平趋向平稳，调整起伏不大 。他以为 ，预期未来息口会安稳并趋向回落，有资金流入香港，供楼利息亦随之下调，加上跟着各项人才方案申请人来港 ，对住所物业有需求，猜测能够稳住香港楼市。

（补白：文中触及价格为港元，图片由香港华夏地产供给）。

采写
：南都·湾财社记者 邱永芬回来搜狐 ，检查更多 。